9月北京租房市場“量縮價跌”入淡季 我愛我傢 新浪樂居租房 2017年10月19日 08:50 在市場、政策等多方面因素的作用下，9月北京住房租賃市場繼續呈現量價齊跌態勢，尤其是價格方面，跌幅較為明顯，降到瞭2017年以來的最低值。
據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，2017年9月，北京市住房租賃市場整體交易量環比8月下降2.7%，7月之後連續第二個月下降。月租金均價為4128元/套，環比8月下降5.1%，降幅為2017年以來各月價格波動的最大幅度，價格也是2017年以來的最低價格。
9月北京住房租賃交易中一居、兩居、三居以及上戶型的占比分別為31.9%、53.5% 14.6%，整體結構與以往各月保持一致。其中，一居室的月租金價格為3654元/套，環比8月下降5.9%;兩居室月租金均價為4083元/套，環比8月下降7%;三居及以上月租金均價為5875元/套，環比8月下降8.8%。各戶型的租金價格全面下滑。
租賃區域上，9月交易量最多的五個租賃區域依次是長陽環島、後沙峪、上地、回龍觀、大學城東。其中長陽環島、大學城東位於房山區，後沙峪位於順義區，上地、回龍觀則是北部老牌熱門租賃區域。2017年以來，在北京熱門租賃區域的排名中，上地、回龍觀等區域的排名不斷下降，長陽環島、後沙峪的排名則持續上升，新區域的崛起勢頭異常迅猛。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，9月是北京住房租賃市場由暑期畢業租賃旺季走向淡季的時刻，市場需求減少，量價雙降，這是市場的正常表現，也符合以往的市場規律。與此同時，部分人口隨著產業結構調整得到疏解和轉移，租房需求也在淡季來臨之際出現比較明顯的回落。今年9月的租金價格降幅明顯較大，降到今年前九個月最低的情況也較為罕見。因此，除市場規律本身外，9月的租金價格變化還有其它因素的作用。
胡景暉認為，房地產市場大環境、租賃區域外移以及國傢租賃新政應該是其中三個重要因素。
第一，在2016年 930新政 及2017年 317新政 等一系列政策的調控下，北京房地產市場持續降溫，二手房交易更是降入歷史低谷，二手房價也開始下跌，在這樣的市場背景下，業主一方面會將房屋更多用於出租，從而增加的租賃房源，平抑租金價格;一方面也會降低對房租收入的預期，漲價動力不足，從而增大租客的議價空間。
第二，北京軌道交通快速發展，郊區房地產開發也日益成熟，便利的交通、便宜的價格以及較好的居住條件吸引瞭大批租客外遷到郊縣區域的軌道交通沿線，加上北京正在大力清理市中心，許多外來人口隻能外移租房，所以目前北京的租賃區域整體是在外移的，房山長陽環島、順電動攪拌機推薦義後沙峪等區域成為熱門租賃區域就是最好的佐證。由於這些域遠離市中心，租金價格相對便宜，所以全市的租金價格被拉低。
第三，在國傢 租購並舉 戰略舉措的影響下，全國的住房租賃市場正醞釀著重大的變革。7月，住建部等九部委下發瞭文件，開始瞭城市住房租賃試點，隨後，國土部、住建部也聯合下發文件，北京、上海等城市將進行集體建設用地建設租賃住房試點。在一系列政策中，北京住房租賃市場自然也迎來瞭利好，國傢的主導下，市場有望提供更多實惠的租賃住房，從而進一步拉低租金預期。
胡景暉表示，住房租賃的價格本身是由租賃市場的供求關系決定的，在市場步入淡季，價格本身開始下跌的情況下，政策等額外因素加劇瞭這種下滑，並最烘焙設備介紹終帶來瞭9月租金價格的較大幅度下調。進入四季度，北京住房租賃交易量價將會繼續穩中有降。
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